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第二順位抵押權人怎樣實現擔保物權
2019-09-05   圖說典當 審核人:   (點擊: )
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實現擔保物權之訴是2012年新修訂的民事訴訟法增設的特別程序,該法明確了實現擔保物權的程序規則,有利于充分發揮擔保物權制度的功能。但民事訴訟法對于實現擔保物權之訴的程序規定的較為籠統,僅有兩項條款,缺少具體的細化操作規則,該制度的運行仍在探索階段,審判實踐中時常遇到一些較難處理的情況。

ag捕鱼王實現擔保物權之訴是一種非訟案件,經核實權利存在以及權利實現條件成就的,法院即可作出準予拍賣、變賣的裁定,以迅速實現擔保物權,減輕當事人的訟累。前一順位的抵押權人未提出申請的情況下,后順位的抵押權人仍可以提起實現擔保物權之訴,法院經審查抵押物價值充足,抵押權符合實現擔保物權相應條件的,應當裁定準許申請人的申請。

一、第二順位抵押權人提起實現擔保物權之訴具有法律依據

我國關于擔保物權實現方式的規定散見在民法通則、擔保法、合同法、物權法和新修訂的民事訴訟法中,其中物權法第一百九十五條、第二百二十條、第二百三十七條均明確了擔保物權的實現,債權人可以請求人民法院拍賣、變賣等非訟方式實現。新修訂的民事訴訟法在第十五章中,明確將實現擔保物權案件吸收進特別程序中,在第一百九十六條、第一百九十七條又進行了具體規定。其中第一百九十六條明確規定,申請實現擔保物權,由擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律,向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。

從上述條文看,并無任何關于限制后順位抵押權人申請實現擔保物權之訴的規定,擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人都可以提起實現擔保物權之訴。第二順位抵押權人作為擔保物權人,在其債權到期后,或者有其他約定可以實現擔保物權的情況發生后,有權提起實現擔保物權之訴。

二、對于第二順位抵押權人提起的實現擔保物權之訴需審查抵押物現存價值是否充足

ag捕鱼王從程序性質上看,申請實現擔保物權程序屬于特別程序,法院無需進行實質審查,對于申請所附主債權與擔保物權證明材料進行形式審查后,符合法律規定的,即可裁定對于抵押財產進行拍賣或變賣。不符合法律規定的,則應裁定駁回申請。但在后順位抵押權人提起申請的情況下,法院需要額外審查抵押物現存價值是否足以實現全部抵押,并且應當為在先抵押保留充足份額。實踐中,在先抵押可能基于各種原因未先提起實現擔保物權之訴,但由于其具有優先受償權,因此法院在第二順位抵押權人提起實現擔保物權之訴并予以準許時,在民事裁定書中應表述清楚第二順位抵押權人優先受償的范圍是在第一順位抵押權人優先受償的數額范圍外。

此外,第二順位抵押權人提起實現擔保物權之訴時其債權數額必須確定。原因在于,物權法第一百七十六條規定,被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以要求保證人承擔保證責任。可見,在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,或者多個抵押房產為同一債務提供擔保的情況下,不同主體所承擔的份額可能不同,受償次序也可能不同。如第二順位抵押權所擔保債權本身受償份額及次序不明確,則還是應當通過訴訟程序以確定各自所應當承擔的份額及清償順序,而不宜直接通過實現擔保物權特別程序來處理。但如果是債務人以其自身的多個房產抵押擔保同一債務,仍可以通過實現擔保物權特別程序處理。

三、第二順位抵押權人申請實現擔保物權之訴的裁定主文應當表述明確

ag捕鱼王關于實現擔保物權之訴的裁判文書樣式,目前并沒有統一的參照范本。在文書選擇上,應當采取民事裁定書的形式。法院對申請人的申請進行審查后,認為不符合實現擔保物權條件的,應當裁定駁回申請,該類文書的表述較為簡單。但經審查符合實現擔保物權條件應予以準許的,為便于裁判文書將來的執行,需要進行詳細、明確、規范的表述。在同一抵押物存在多個擔保物權的情況下,抵押物的變賣、拍賣價值很有可能不足以實現全部債權。而且,在第一順位抵押權人未提起實現擔保物權之訴的情況下,其債權數額可能并未最終確定,原因在于當事人對于抵押物擔保范圍的約定通常不但包括主債權,還會約定利息、實現債權的費用等,其中利息與實現債權的費用可能至訴訟或主債權最終實現時才能明確。在此情況下,第二順位抵押權人實現擔保物權之訴的主文并不能預判并精確限定各自優先受償的具體數額,而應劃定各自優先受償的范圍。在裁定書中也應明確表述第一順位抵押權人的優先受償權利,并且指明第二順位抵押權人的優先受償范圍應當在抵押物價值超出第一順位債權的數額之外,以防止第一順位抵押權人的權益受到損害。

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